{"id":23518,"date":"2021-11-19T18:30:59","date_gmt":"2021-11-19T17:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gamapa.de\/domaines-de-services-de-conseil\/conseil-fiscal\/grundsteuerreform\/"},"modified":"2026-01-16T22:26:58","modified_gmt":"2026-01-16T21:26:58","slug":"reforme-de-la-taxe-fonciere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/domaines-de-services-de-conseil\/conseil-fiscal\/reforme-de-la-taxe-fonciere\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme de la taxe fonci\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n


R\u00e9forme de la taxe fonci\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n

Eines steht fest: Die Grundsteuerreform bringt f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer in diesem Jahr einen erheblich h\u00f6heren Verwaltungsaufwand mit sich. Gerade bei gewachsenen Immobilienstrukturen ist eine kurzfristige Datenzusammenstellung und -\u00fcbermittlung nur eingeschr\u00e4nkt m\u00f6glich. Wir raten Ihnen, sich bereits jetzt <\/strong>mit der Thematik auseinanderzusetzen, um optimal vorbereitet zu sein. Denn sp\u00e4testens dann, wenn das Finanzamt Sie zur Abgabe der Grundsteuererkl\u00e4rung(en) auffordert, m\u00fcssen Sie als Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer aktiv werden. <\/p>\n\n\n\n

Nach Bekanntgabe des Aufforderungsschreibens haben Sie einen Monat<\/strong> Zeit, s\u00e4mtliche Informationen und Unterlagen zusammenzustellen und Ihre Grundsteuererkl\u00e4rung beim zust\u00e4ndigen Finanzamt einzureichen. Wer die Frist vers\u00e4umt, l\u00e4uft der Gefahr ein, Versp\u00e4tungszuschl\u00e4ge<\/strong> zahlen zu m\u00fcssen. Um genau das zu vermeiden, m\u00f6chten wir Ihnen unsere Unterst\u00fctzung anbieten.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Worum genau geht es eigentlich bei der Grundsteuerreform? <\/strong><\/h2>
\n

Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat im April 2018 die geltende Grundsteuerberechnung f\u00fcr verfassungswidrig<\/strong> erkl\u00e4rt. Grund hierf\u00fcr seien die sich durch die v\u00f6llig veralteten Datengrundlagen ergebenden Wertverzerrungen. Durch die Grundsteuerreform soll es allerdings nicht zu einem h\u00f6heren Grundsteueraufkommen kommen, dem sollen die Gemeinden durch Anpassung der kommunalen Hebes\u00e4tze entgegenwirken. <\/p>\n\n\n\n

Nun sollen alle Grundst\u00fccke zum Feststellungszeitpunkt 1. Januar 2022<\/strong> neu bewertet werden. Danach erfolgt alle sieben Jahre eine Neubewertung. Bislang wurde die Grundsteuer auf Basis von Einheitswerten berechnet, die zuletzt 1964 festgesetzt und seitdem fortgeschrieben wurden. Das Grundsteuerreformgesetz sieht eine Neufestsetzung der Grundsteuer auf der Grundlage der neuen<\/strong> Grundsteuerwerte auf den 1. Januar 2025<\/strong> vor. <\/p>\n\n\n\n

Die Grundsteuer berechnet sich auf Basis des Grundsteuerwerts in Abh\u00e4ngigkeit von der jeweiligen Grundst\u00fccksart. Hierzu hat der Bund ein eigenes Modell zur Neuberechnung entwickelt, das in den meisten Bundesl\u00e4ndern \u00fcbernommen wird. Einige L\u00e4nder werden infolge der L\u00e4nderer\u00f6ffnungsklausel jedoch auf eine vom Bundesmodell abweichende Regelung zur\u00fcckgreifen, was die \u00dcbersichtlichkeit der Ermittlungsverfahren verkompliziert. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Was ist das sog. Bundesmodell?<\/strong><\/h2>
\n

Die Grundsteuer wird nach dem sog. Bundesmodell<\/strong>, dem die Mehrheit der L\u00e4nder \u2013 auch Nordrhein-Westfalen – folgt, in einem dreistufigen Verfahren ermittelt. Wir m\u00f6chten Ihnen einen kurzen \u00dcberblick \u00fcber die Neuregelung verschaffen. <\/p>\n\n\n\n

Bevor das Gesetz am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, m\u00fcssen alle bebauten und unbebauten Grundst\u00fccke sowie land- und forstwirtschaftlichen Betriebe in der Bundesrepublik Deutschland neu bewertet werden. Diese Grundbesitzwerte<\/strong> bilden ab dem Kalenderjahr 2025 die ma\u00dfgebliche Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Festsetzung und die Erhebung der Grundsteuer<\/strong> durch die St\u00e4dte und Gemeinden.  <\/p>\n\n\n\n

In Abh\u00e4ngigkeit der Grundst\u00fccks- und Immobilienart<\/strong> werden bei der Ermittlung der Grundbesitzwerte verschiedene Bewertungsverfahren<\/strong> herangezogen. Zu unterscheiden ist im Detail zwischen einer Bewertung im Ertragswertverfahren und im Sachwertverfahren.  <\/p>\n\n\n\n

Das Ertragswertverfahren<\/strong> kommt insbesondere f\u00fcr Ein- oder Zweifamilienh\u00e4user, Mietwohngrundst\u00fccke und Wohnungseigentum in Betracht. Diesem Verfahren liegt der Gedanke zugrunde, dass sich der Wert eines Grundst\u00fccks aus seinem nachhaltig erzielbaren Reinertrag ergibt. Der Grundbesitzwert wird hier anhand des Bodenrichtwerts, der Grundst\u00fccksfl\u00e4che, der statistisch ermittelten Nettokaltmiete sowie der Wohnfl\u00e4che und des Baujahres des Geb\u00e4udes ermittelt. <\/p>\n\n\n\n

Das Sachwertverfahren <\/strong>findet f\u00fcr Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccke, gemischt genutzte Grundst\u00fccke, Teileigentum und sonstige bebaute Grundst\u00fccke Anwendung. Zu beachten gilt, dass beispielsweise die private Immobilie des Gesch\u00e4ftsf\u00fchrers oder auch das Ferienhaus oder die vermietete Garage als Einzelobjekt zu ber\u00fccksichtigen ist. <\/p>\n\n\n\n

Der Boden- und Geb\u00e4udewert wird mit einer Wertzahl multipliziert, um den Grundsteuerwert<\/strong> zu erhalten. Dabei wird der Bodenwert<\/strong> durch Multiplikation von\u202fGrundst\u00fccksfl\u00e4che\u202fund\u202fBodenrichtwert ermittelt. Der Geb\u00e4udewert<\/strong> ergibt sich infolge einer Multiplikation der\u202fNormalherstellungskosten\u202fmit dem vom Statistischen Bundesamt ver\u00f6ffentlichten\u202fBaupreisindex\u202fund der\u202fBrutto-Grundfl\u00e4che, unter Ber\u00fccksichtigung des Abzugs einer Alterswertminderung von bis zu 70%.\u202fDie Normalherstellungskoste<\/strong>n richten sich nach der\u202fGeb\u00e4udeart\u202f(z.B. B\u00fcrogeb\u00e4ude oder Lagergeb\u00e4ude in Abh\u00e4ngigkeit von der Nutzung) und dem\u202fBaujahr. Die Brutto-Grundfl\u00e4che<\/strong> ergibt sich aus der Summe der nutzbaren Grundfl\u00e4chen aller Grundrissebenen, einschlie\u00dflich nur \u00fcberdeckter Fl\u00e4chen wie z.B. Durchfahrten. Die\u202fWertzahl<\/strong>\u202fh\u00e4ngt vom Boden- und Geb\u00e4udewert sowie dem Bodenrichtwert ab. <\/p>\n\n\n\n

Dem Finanzamt anzugeben sind insbesondere die Grundst\u00fccksfl\u00e4che, der Bodenrichtwert, die Geb\u00e4udeart, die Bruttogrundfl\u00e4che\/Nutzfl\u00e4chen und das Baujahr. <\/p>\n\n\n\n

Die Bewertung unbebauter Grundst\u00fccke<\/strong> erfolgt durch Multiplikation der\u202fGrundst\u00fccksfl\u00e4che\u202fmit dem\u202fBodenrichtwert. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

In nur wenigen Schritten erstellen wir kollaborativ Ihre Grundsteuererkl\u00e4rung(en). Hierzu bieten wir ein zeitgem\u00e4\u00dfes digitales Tool<\/strong>, welches durch intelligente Hilfestellungen und n\u00fctzliche Tipps einen schnellen und komfortablen Datenaustausch garantiert. So wird gew\u00e4hrleistet, dass Ihre Erkl\u00e4rung(en) vollst\u00e4ndig, fristgerecht und vor allem durch Fachkr\u00e4fte gepr\u00fcft beim Finanzamt eingehen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr mehr Informationen bzw. um ein Angebot zu erhalten, kontaktieren Sie uns gerne.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00e9forme de la taxe fonci\u00e8re Eines steht fest: Die Grundsteuerreform bringt f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer in diesem Jahr einen erheblich h\u00f6heren Verwaltungsaufwand mit sich. Gerade bei gewachsenen Immobilienstrukturen ist eine kurzfristige Datenzusammenstellung und -\u00fcbermittlung nur eingeschr\u00e4nkt m\u00f6glich. Wir raten Ihnen, sich bereits jetzt mit der Thematik auseinanderzusetzen, um optimal vorbereitet zu sein. 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de la taxe fonci\u00e8re Eines steht fest: Die Grundsteuerreform bringt f\u00fcr Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer in diesem Jahr einen erheblich h\u00f6heren Verwaltungsaufwand mit sich. Gerade bei gewachsenen Immobilienstrukturen ist eine kurzfristige Datenzusammenstellung und -\u00fcbermittlung nur eingeschr\u00e4nkt m\u00f6glich. Wir raten Ihnen, sich bereits jetzt mit der Thematik auseinanderzusetzen, um optimal vorbereitet zu sein. Denn sp\u00e4testens dann, wenn das\u2026","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23518"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23518\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23541,"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/23518\/revisions\/23541"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4498"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3361"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gamapa.de\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}